adamczyk.PRO

indywidualnie dobrane rozwiązania finansowe

Na co zwrócić uwagę wybierając kredyt hipoteczny

  • Oprocentowanie:
    • jaka jest wysokość stałej marży banku i czy jest rzeczywiście stała przez cały okres kredytu
    • która stopa referencyjna jest używana do obliczania Twojego oprocentowania i jaką jej wartość podaje Ci doradca bankowy
  • Pozostałe koszty kredytu:
    • jaka jest wysokość prowizji za przyznanie kredytu i na jakich warunkach można jej uniknąć?
    • jaki jest koszt obowiązkowych ubezpieczeń, czy są one rzeczywiście obowiązkowe, czy są płatne z góry czy miesięcznie?
    • w jaki sposób jest wyliczane ubezpieczenie niskiego wkładu, jaka jest jego stawka, czy jest płatne z góry czy miesięcznie?
    • jaki jest koszt dodatkowych produktów (konto, karta, plany inwestycyjne), kiedy są rzeczywiście obowiązkowe?
    • jaka jest prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu, przez jaki okres obowiązuje, czy można nadpłacić kredyt częściowo?
  • Zdolność kredytowa:
    • Przy pracy na etacie: czy bank bierze średnie dochody z ostatnich 3, 6 lub 12 miesięcy? Czy premie i nadgodziny przyjmowane są jako dochód w 100% lub tylko 50%?
    • Przy pracy na czas określony: jak daleko w przód i wstecz musi obowiązcywać umowa, żeby bank ją zaakceptował? 
    • Przy działalności gospodarczej: jaki jest minimalny okres prowadzenia działalności? W jaki sposób bank wylicza średni dochód?
    • Jakie bank przyjmuje minimalne koszty utrzymania dziecka, samochodu, mieszkania?
  • Nieruchomość:
    • Czy jako wartość nieruchomości bank przyjmuje cenę transakcyjną czy z operatu szacunkowego?
    • Jakie są koszty wyceny nieruchomości?
    • Czy bank kredytuje nieruchomość na etapie 'dziury w ziemi'
    • Czy remont lub budowę rozliczamy fakturami czy też wyłącznie dokumentacją fotograficzną?